PROJECT MANAGEMENT

Gestionamos la promoción de su proyecto inmobiliario y de su proceso constructivo.

Dirigimos las operaciones inmobiliarias, desde su concepción hasta la entrega del producto edificado al usuario.

Hacemos cumpliendo de los requerimientos del cliente, para que la operación finalice a tiempo, de acuerdo con los costes autorizados, respetando los niveles de calidad establecidos y siguiendo el modelo de competencias del proceso de la edificación.

 Las principales funciones que llevamos a cabo son:

• Estudios de mercado.
  • Realizando un trabajo de campo para averiguar cuál es la mejor tipología de construcción. En el caso de viviendas, cantidad y dimensiones de los mismos.
  • Averiguar cuáles son los precios de venta o alquiler de cada producto y para cada zona en particular.

• Análisis de viabilidad.
  • De acuerdo con el estudio anterior, efectuamos un análisis económico de la futura construcción para ver si la promoción se rentable y tendrá éxito.

• Control presupuestario.
  • Realizamos un control económico de todos los intervinientes en la obra, desde los técnicos hasta las empresas y organismos necesarios.
  • Advertir de posibles desviaciones en la obra, de tal forma que se prevengan con antelación las futuras intervenciones como toma de medidas para fabricación, previsión de entrada de industriales en su momento, compra de materiales, permisos a la Administración, etc.

• Planificación y gestión de la operación urbanística.
  
  • Comprobar que la obra sigue una planificación, sigue un orden y existe una coordinación entre los industriales.
  • Comprobación del estado de gestión y contratación de suministros con antelación suficiente a la finalización de la obra.
  • Visitas periódicas de las obras para su seguimiento.
  • Controlar que cada interviniente realiza correctamente su función (arquitecto, aparejador, ingeniero, constructor, OCT). Solicitar hacérselo cualquier documento o gestión propios de su función: certificados, documentos, informes, actas de visita, tramitación del final de obra, etc.
  • Supervisar los trabajos de la Dirección Facultativa y comprobar que la promoción se efectúa tal cual proyecto y licencia, calidades previstas, etc.
  • Comprobación y aprobación de certificados.
  • Toda la tramitación necesaria de la documentación final de la obra, tales como: certificados, licencia de 1ª ocupación, contribución, cédula de habitabilidad, etc.

Este servicio lo puede disfrutar todo el mundo, por ejemplo:

• Persona privada.
• Comunidades de vecinos.
• Promotor.
• Inversor.

UN CASO REAL:

Una familia, por su cuenta, quiso hacer una pequeña reforma en su piso consistente en cerrar una cocina separándola del comedor (se trataba de una cocina-comedor, indivisible según normativa). También quiso poner un pavimento de parquet flotante en todo el piso.

Lo que pasó, fue que, al independizar la cocina del resto del comedor infringieron las normas urbanísticas, ya que esta intervención está prohibida.

Respeta el pavimento de parquet, no le colocaron del todo bien, tampoco le remataron la entrega en la puerta de entrada al piso y, además, para poner el parqué fueron de tener que quitar las puertas de toda la vivienda y después no se las colocaron correctamente, incluso se las produjeron desperfectos en las bisagras y no cerraban bien.

Al final tuvimos que intervenir nosotros para resolver todos los temas que dejaron "colgados" los industriales escogidos directamente por esta familia.